洛杉矶第三次承办奥运会,这对房价意味着什么?

摘要: 在未来的11年里,我们也许可以从洛杉矶房产市场看到“预期效应”的体现。

09-11 14:08 首页 人人贷WE理财

8与11日,洛杉矶市议会举行特别会议,会上经过两轮投票表决,确认承办2028年奥运会。这将是洛杉矶第三次承办奥运会。

看到这个消息,社长和你们的心同在,第一个想到的问题就是:此时确定奥运会,洛杉矶房地产市场会受到影响吗?


其实这个问题很大,也很复杂,对于这个问题,社长也难以在千字的篇幅里道尽曲折。


因此,这篇笔记就来和大家分享下,面对这个问题,我们应该沿着怎样的思维路径去琢磨?



1、洛杉矶的房价是一个什么水平?


首先要明确的是,此次承办奥运会的是行政划分上的“洛杉矶县”,洛杉矶县和橘县、河畔县等一共五个县共同组成了美国第一大都会区洛杉矶。由于这是一个命运共同体,我们在讨论房产市场的时候以整个洛杉矶为准。


Zillow的数据显示,洛杉矶的zillow房产指数约为61万美元,排在圣何塞和旧金山之后,是全美平均水平的3倍;



洛杉矶的租金水平在2682美元,是全美平均水平的大约2倍,同样排在圣何塞和旧金山之后,但是洛杉矶的租金年平均增长速率是4.2%,旧金山却是负的0.5%,圣何塞则为负1.1%。


可见,洛杉矶的房价水平在美国的水平是靠前并呈平稳增长的,且租金也处于较高水平。



2、洛杉矶遇上奥运会,会擦出怎样的火花?


我们都知道,奥运会市工程浩大的一个项目,一座城市承办奥运会,不仅需要勇气,还需要一定的实力。


而要让奥运会举办之后为城市带来长久的好处,更需要智慧。否则很有可能风光一时,却得面对奥运会后劲消失后的阵痛,房地产市场也将受到泡沫影响。


从纵向的时间上来看,洛杉矶在举办奥运会这件事上还是有两把刷子的,尤其是1984年奥运会,更是一个极具智慧的典范。1984年奥运会首次开启商业模式,仅花费成本5亿美元(其上一届奥运耗资60亿美元),还史无前例的盈利2.5亿美元。



这次奥运会洛杉矶翻新了很多基础设施建筑,还创造了就业机会,洛杉矶整体得到了健康的改善。奥运会举办之后,包括洛杉矶在内的加州的房地产市场逆势上扬,当年就攀升了30%,之后一直保持着增长的趋势。


目前洛杉矶方面已经表示,2028年奥运会将继续在纪念体育场(1984年的奥运场地)举办,并且将把加州大学洛杉矶分校和南加州大学设立为奥运村。


从这个态度来看,洛杉矶和奥运会的“相处方式”没有改变,仍旧本着健康互惠的原则。


这种现实主义的姿态,一方面表明洛杉矶八成不会因为“花钱赚吆喝”搞出泡沫效应,另一方面其姿态本身也是一种靠谱形象的树立,这在未来的漫漫11年中无疑是给国际投资者们吃下的一颗定心丸。


生活工作在洛杉矶的专家尹方对于洛杉矶确认举办奥运会对房产市场的影响持乐观态度。


一方面,“洛杉矶有非常发达的经济体,而且有世界著名的高科技产业公司都坐落在这里,所以很多外来人口在这里聚集,导致房产供不应求。”洛杉矶的房产市场本身就是平稳增长的;


另一方面:“预期未来房地产价格上升是投机性房地产需求产生的根本原因。”


在未来的11年里,我们也许可以从洛杉矶房产市场看到“预期效应”的体现。


来源 | 及优海外(jiyou360)  

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